住宅市場出現(xiàn)擠出效應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)或成銷售熱點
2010年，銀川市轄區(qū)商品住房合同備案價格達到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍感到寒意陣陣。他們認為，無論是加息，還是上調(diào)存款準備金，對于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當屬新國八條，具體影響有多大則要看限購令在銀川怎么執(zhí)行。
銀川住房保障局信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量僅為27套，比1月春節(jié)前動輒幾十套、上百套的成交量出現(xiàn)明顯下滑。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，這是季節(jié)性因素，開春幾個月成交量本來就比較少，而且這是春節(jié)后第一個交易日并不具有代表性。一家房地產(chǎn)公司策劃部負責(zé)人稱，只要項目定位準確、價格適中，有自住或改善性需求的消費者還是要買。他們今年的盤子數(shù)量比去年還要多一些。而另兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負責(zé)人則表示，他們目前開發(fā)的樓盤主要是商業(yè)地產(chǎn)，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調(diào)控都是針對住宅市場的價格過快上漲，商業(yè)地產(chǎn)則未受影響。寧夏某房產(chǎn)公司營銷總經(jīng)理王占軍認為，在住宅市場和股市出現(xiàn)擠出效應(yīng)的同時，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢凸顯，很有可能成為今年的銷售熱點。
銀川易大融創(chuàng)營銷策劃有限公司總經(jīng)理易榮華認為，現(xiàn)在初次置業(yè)貸款也不再享受利率優(yōu)惠，貸款成本增加，反映出國家調(diào)控住宅價格的決心和力度。房地產(chǎn) 2010年，銀川市轄區(qū)商品住房合同備案價格達到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍感到寒意陣陣。他們認為，無論是加息，還是上調(diào)存款準備金，對于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當屬新國八條，具體影響有多大則要看限購令在銀川怎么執(zhí)行。
銀川住房保障局信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量僅為27套，比1月春節(jié)前動輒幾十套、上百套的成交量出現(xiàn)明顯下滑。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，這是季節(jié)性因素，開春幾個月成交量本來就比較少，而且這是春節(jié)后第一個交易日并不具有代表性。一家房地產(chǎn)公司策劃部負責(zé)人稱，只要項目定位準確、價格適中，有自住或改善性需求的消費者還是要買。他們今年的盤子數(shù)量比去年還要多一些。而另兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負責(zé)人則表示，他們目前開發(fā)的樓盤主要是商業(yè)地產(chǎn)，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調(diào)控都是針對住宅市場的價格過快上漲，商業(yè)地產(chǎn)則未受影響。寧夏某房產(chǎn)公司營銷總經(jīng)理王占軍認為，在住宅市場和股市出現(xiàn)擠出效應(yīng)的同時，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢凸顯，很有可能成為今年的銷售熱點。
銀川易大融創(chuàng)營銷策劃有限公司總經(jīng)理易榮華認為，現(xiàn)在初次置業(yè)貸款也不再享受利率優(yōu)惠，貸款成本增加，反映出國家調(diào)控住宅價格的決心和力度。房地產(chǎn)企業(yè)也不得不在新建項目規(guī)劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國家鼓勵的廉租房等項目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會后所有細則落實到位才能漸趨明朗，現(xiàn)在市場進入深度調(diào)整期，開發(fā)商應(yīng)有積極心態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計局銀川調(diào)查總隊的分析，雖然國家出臺一系列針對房地產(chǎn)市場的政策措施，但影響房價的因素很多，除國家貨幣政策和宏觀調(diào)控外，還有土地供應(yīng)、居住環(huán)境、市民購買力等因素。銀川可供開發(fā)的土地越來越少，新建房從設(shè)計到施工，從居住環(huán)境到配套設(shè)施的標準越來越高，購房者對住宅品質(zhì)的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產(chǎn)市場將逐步趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價格將繼續(xù)保持低速上漲的態(tài)勢。
企業(yè)也不得不在新建項目規(guī)劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國家鼓勵的廉租房等項目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會后所有細則落實到位才能漸趨明朗，現(xiàn)在市場進入深度調(diào)整期，開發(fā)商應(yīng)有積極心態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計局銀川調(diào)查總隊的分析，雖然國家出臺一系列針對房地產(chǎn)市場的政策措施，但影響房價的因素很多，除國家貨幣政策和宏觀調(diào)控外，還有土地供應(yīng)、居住環(huán)境、市民購買力等因素。銀川可供開發(fā)的土地越來越少，新建房從設(shè)計到施工，從居住環(huán)境到配套設(shè)施的標準越來越高，購房者對住宅品質(zhì)的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產(chǎn)市場將逐步趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價格將繼續(xù)保持低速上漲的態(tài)勢
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